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政府不妨在一定期限內(nèi)調(diào)高建築貸款利率，只有等到建商撐不住，找政府紓困時，政府才有籌碼可以逼建商釋出保留戶來調(diào)節(jié)市場。
美商ERA不動產(chǎn)研究中心經(jīng)理李恆宇表示，一般人的購屋行為主要牽涉到兩大門檻：自備款及房貸，房價高則購屋自備款就高，利率高則房貸負(fù)擔(dān)高，反之亦然。購屋者要跨過這兩大門檻才能順利購屋，所以要解開住宅政策的死結(jié)，就要從這兩個方向思考。
國內(nèi)的利率目前仍維持低點，所以民眾不用擔(dān)心購屋後的房貸負(fù)擔(dān)，但現(xiàn)在即使釋出再多的低利優(yōu)惠房貸或是青年安心成家房貸，都只是降低房貸端的門檻，對於購屋第一個門檻自備款端沒有任何作用，所以政府若想落實居住正義，應(yīng)從如何降低自備款端來思考，第一個門檻跨不過去，第二個門檻再低都是枉然。
而要降低自備款端，最有效的方式就是降低房價，但降不降價的主動權(quán)操在屋主及建商的手裡，政府是無從置喙的，不過政府有一項政策工具可用來降低房價，那就是限期調(diào)高建築貸款利率。
因為奢侈稅不納入建商，所以手頭有保留戶的建商都有恃無恐，只肯用高價將房子賣掉，絕不可能低價出售，所以政府只有手頭剩下一些地段極差的國宅可運用，因此，李恆宇認(rèn)為，政府不妨在一定期限內(nèi)調(diào)高建築貸款利率，只有等到建商撐不住，找政府紓困時，政府才有籌碼可以逼建商釋出保留戶來調(diào)節(jié)市場。
另外，針對行政院已決定開發(fā)淡海新市鎮(zhèn)二期計畫，李恆宇也表示，與其花大筆人力物力開發(fā)淡海新市鎮(zhèn)，不如擴(kuò)大雙北市的都更範(fàn)圍。他舉例，即使是臺北市黃金地段的大安區(qū)，巷子裏還是有很多老舊公寓跟平房等待都更，但因現(xiàn)行都更條例相當(dāng)嚴(yán)苛，導(dǎo)致臺北市的都更案件寥寥可數(shù)，讓建商獨享龐大的商業(yè)利益，如果擴(kuò)大都更範(fàn)圍，案件量一多，建商就沒辦法無役不與，民眾就可以享受都更的利益，也較符合經(jīng)濟(jì)效益。
